2026年肇庆端州写字楼租赁参考（租金+项目+选址建议）

  大平台挂牌数据与成交动态，新东区凭借综合体集群与国资项目成为核心热点，老城区以超高的性价比承接基础办公需求，城西板块依托低价优势与品质标杆项目补位市场，整体处于的调整期，中小企业、电商、教培、本地服务业为主要承租群体。汇金中心、国资大厦等国资项目拉高区域档次，敏捷城公寓、青创大厦等填补中小需求，文创与电商楼宇形成产业集群，进一步丰富市场供给与业态分布。

  端州写字楼供应集中于新东、城东、城西三大板块，物业类型涵盖纯写字楼、商业综合体办公、公寓式办公、临街综合楼，形成“一核两翼”空间格局。各板块依托自身优势差异化发展，新增多个重点项目，加强完善区域供应结构。

  新东板块作为端州写字楼市场核心区域，供应占比达50%（端州最高），其中国资项目占20%、民营甲级30%、公寓办公50%，空置率维持在15-25%（国资项目15%、敏捷城公寓25%）。板块综合体集群优势突出，交通便利、氛围年轻化，电商直播氛围成熟，是高端与中小刚需办公的核心承载区。

  代表项目：敏捷广场西塔（含F栋）、敏捷城五期、益际广场、汇金中心、国资大厦、敏捷城公寓、青创大厦

  •敏捷广场西塔（民营甲级）：租金36-60元/㎡/月，物业费2.8-5元/㎡/月，以2000㎡大户型为主，押2付1、免租1个月，标配中央空调、电梯、24小时监控、员工餐厅，客群以中大规模的公司、区域总部为主；其旗下F栋（简称“F塔”）单独主打中小户型，定位综合体办公，与西塔主体形成互补。

  •汇金中心（城投·国资背景）：租金45-65元/㎡/月，面积130-240㎡为主，整层1800㎡可分割，纯甲级、国企自持，配备中央空调、24小时办公、充足车位，两年租金递增2%，客群为国企分公司、金融保险、建筑、律师事务所、大规模的公司办事处。

  •国资大厦（端州国资·政务标杆）：租金42-60元/㎡/月，整层1200㎡，可分割为300-500㎡，两年递增3%，紧邻政务配套，国企信誉背书、精装交付、电梯高配，多数以正规企业入驻、禁商住混用，客群为政府关联企业、招投标、工程监理、财务咨询、集团总部。

  •益际广场（综合体甲级办公）租金40-60元/㎡/ 月，主力面积70-300㎡，整层约1800㎡可灵活分割，24 层高层地标、纯甲级标准、充足车位、商业配套成熟（自带商场、餐饮、超市），免租 1 个月、押 2 付 1、可注册、拎包入驻，部分高区可城景，定位中端偏上综合体办公，客群以金融、保险、财税、贸易、咨询、区域办事处及中大型中小企业为主，是新东板块除国资大厦、汇金中心外的重要品质补充项目，与敏捷广场西塔形成商圈双核心，拉高新东整体办公档次。

  •敏捷城五期、敏捷广场西塔F栋（F塔，综合体办公）：租金25-38元/㎡/月，以100-200㎡为主，部分可包物业，58同城、安居客高频更新，多标注“直租免佣、可注册、拎包入驻、价格可议”，客群以电商、直播、设计类中小企业为主，是新东中小刚需办公主力。

  •青创大厦（创业导向·全户型覆盖）：结合58同城最新挂牌信息，租金多为19-27元/㎡/月（视乎毛坯或者带装修），物业费3元/㎡/月，面积覆盖50-550㎡，其中主力中小户型50-150㎡，有个别以300㎡、550㎡大户型出租，毛坯精装交付均有、可注册，主打创业扶持政策，配套共享会议室、洽谈区，优先承接初创企业、青年创业团队、小型咨询类企业，同时可适配需大面积办公的成长型企业，贴合新东电商直播与创业氛围，58同城、安居客均有高频挂牌，多标注“免佣、短租可议、大户型可分割”。

  板块以甲级/准甲级物业为主，配套完善，58同城、安居客房源更新频率高，“直租免佣、可注册、拎包入驻、价格可议”是主流挂牌标签；幸福里侧重板块品牌项目展示，价格相对更具优势，精准匹配中高端租赁需求。

  （二）城东板块（天宁北路/前进北路）——传统中心，成熟稳定，多元业态、产业集聚

  城东板块作为端州传统办公核心，供应占比约35%，以存量项目为主、新增为辅，主题楼宇崛起，空置率18-22%。板块地处老城核心，交通、商业、政务配套成熟，停车便利。

  代表项目：中国联通大厦、天宁广场、欧亚时尚酒店综合楼、文明路写字楼、商业大厦、网商大厦、文化创意大厦、兴业大厦、星城广场

  •文化创意大厦（文创标杆·湖景高端）：租金30-39元/㎡/月，物业费3.5元/㎡/月，主力面积200-300㎡，基本精装交付、部分单位湖景视野，使用率65%左右，32层地标建筑，环境舒适、可注册，客群为设计、广告、传媒、影视、文创工作室及中高端办公需求企业。

  •中国联通大厦（纯写字楼）：租金27-30元/㎡/月，以103㎡中小户型为主，押3付1，建成时间适中，配套成熟，客群以本地中型企业、贸易公司为主。

  •商业大厦（老城地标·综合办公）：租金19.2-22.8元/㎡/月，物业费2元/㎡/月，面积80-300㎡，简装/中装交付、可分割，可商业可办公，性能好价格低，客群为贸易、批发、中介、美容养生、本地服务类企业。

  •兴业大厦（传统存量·稳定出租）：租金16.5-21元/㎡/月，物业费1.8元/㎡/月，面积150-400㎡，中装实用型，建成15年，租户稳定、租金偏低、以长租为主，客群为工程、装饰、建材、本地老牌企业。

  •星城广场（综合体办公·中端适配）：租金多为33-40元/㎡/月为主，其中毛坯和带装修差异较大，面积80-400㎡，精装交付、可分割，北向部分高层单位湖景视野，依托星城广场商业配套，交通便利、停车便捷，客群以本地服务业、小型贸易公司、教培机构为主，兼顾办公与客户接待需求，58同城、幸福里平台均有重点挂牌，租金贴合中高端品质办公定位。

  •天宁广场、欧亚时尚酒店综合楼、文明路写字楼：租金6-21元/㎡/月不等，以简装/中装为主，面积段跨度大（20-500㎡），可分割，配套成熟，主打超高的性价比，承接初创企业、小商户等基础办公需求；其中文明路写字楼235㎡户型租金低至9.9元/㎡/月，月租金仅2300元，性价比突出。

  城西板块供应占比约15%，以老旧综合楼、社区办公、厂房改造为主，同时依托中誉大厦、侨兴康乐大厦实现品质单点突破，空置率多为25-30%，老旧楼宇达到35%以上。板块租金全市最低，主打“低成本、大面积、可仓储办公一体化”，适配低成本起步的企业；其中侨兴康乐大厦位于端州区康乐北13号，紧邻康乐北路商圈，周边生活、商业配套完善，交通便捷，填补了城西板块中端刚需办公的空白。

  代表项目：华达大厦、忠勇路综合楼、西江路写字楼、翠星路星荷豪苑夹层、中誉大厦、侨兴康乐大厦、广发大厦

  •中誉大厦（城西标杆·5A纯写字楼）：租金21-25.5元/㎡/月，物业费2.5元/㎡/月，面积300-760㎡/层，可分割、5A智能配置、24小时办公，是城西唯一甲级写字楼，位于体育中心旁，交通便利、车位充足，为城西品质办公首选，客群为物流、建材、加工、区域总部企业。

  •侨兴康乐大厦（城西中端刚需·商圈配套）：租金18-24元/㎡/月，物业费2.3元/㎡/月，面积100-300㎡为主，中装交付、可分割，紧邻康乐北路商圈，配套完善、停车便捷，适配依托商圈的中小规模企业、本地服务类企业，可注册、可办公，58同城、安居客均有挂牌，多标注“低价可议、短租灵活”，空置率略高于中誉大厦。

  •华达大厦、忠勇路综合楼等老旧楼宇：租金3-9.9元/㎡/月，物业费1-2元/㎡/月，以大面积为主（部分可达3200㎡），超低价出租，多为简装或毛坯，可实现仓储、办公一体化，客群为加工厂、物流、建材、本地小商户、初创工作室。

  •广发大厦（城西刚需适配·配套便捷）：租金12-18元/㎡/月，物业费1.8元/㎡/月，面积80-200㎡为主，中装交付、可分割、可注册，地处于老城区天宁路城西核心地段，交通便利，周边生活与商业配套完善，适配初创企业、本地服务类中小企业、小型贸易公司，兼顾办公性价比与便捷性，58同城有挂牌，标注“低价可议、可短租”，空置率约32%，贴合城西刚需定位。

  综合58同城、安居客两大平台2026年4月实时挂牌价，端州写字楼租金按区域、物业类型、装修标准形成明显梯度，整体均价维持在9-40.5元/㎡/月，其中精装甲级30-40.5元/㎡/月，中装综合18-27元/㎡/月，简装/老旧6-15元/㎡/月。租金整体呈现“新东最高、城东居中、城西最低”格局，不同项目因定位、配套差异，租金差距显著。

  •同比变化：2026年一季度较2025年同期，新东板块租金下降3-5%，城东板块下降5-8%，城西板块基本持平。

  •业主让利政策：免租1-2个月、押2付1、免中介费、包物业/包家具成为市场标配；其中大户型（500㎡以上）议价空间达10-15%，小户型（60-100㎡）因需求旺盛，租金相对坚挺。

  •板块差异：新东国资项目租金相对来说比较稳定，降价幅度较小；城东老旧存量项目降价幅度较大；城西板块因租金基数低，基本保持稳定，仅中誉大厦有小幅议价空间。

  综合三大平台租户标签与成交数据，端州写字楼租赁需求以中小面积为主，客群结构呈现“新兴起的产业引领、传统产业支撑”的特点，不同板块因定位差异，客群分布各有侧重，整体需求稳定且持续优化。

  •60-200㎡（小户型）：占比约35%，为电商、直播、设计、咨询、初创公司首选，大多分布在在新东敏捷城公寓、城东网商大厦等项目。

  •100-200㎡（中户型）：占比约35%，是本地企业、贸易、教培、美容养生等行业的主力需求，覆盖三大板块的中端项目。

  •200-500㎡（大户型）：占比约20%，主要为工程、装饰、中介、区域总部等企业需求，集中在星城广场、城东兴业大厦、城西中誉大厦等项目。

  •500㎡以上（超大户型）：占比约10%，多为整层租赁，议价能力强、租赁周期长，大多分布在在新东敏捷广场西塔、汇金中心等甲级项目。

  •电商/直播/新媒体：占比约30%，为第一大客群，大多分布在在新东敏捷城五期、敏捷广场西塔F栋、敏捷城公寓，以及城东网商大厦（网商大厦同时承接咨询、贸易、文创等多元业态），偏好复式/精装小户型，注重配套与产业氛围。

  •本地服务业：占比约25%，包括美容养生、教育培训、中介、家政等，覆盖三大板块，优先选择配套成熟、性能好价格低的项目，如城东商业大厦、城西老旧楼宇、侨兴康乐大厦。

  •建筑/工程/装饰：占比约15%，大多分布在在城东兴业大厦、城西中誉大厦、侨兴康乐大厦及老旧楼宇，偏好大面积、低成本的办公空间，部分需要仓储一体化功能。

  •贸易/批发/物流：占比约12%，以城西、睦岗板块为主，选择中誉大厦、侨兴康乐大厦或老旧大面积楼宇，注重交通便利性与成本控制。

  •初创/小微企业：占比约18%，全区域覆盖，追求低成本、可注册，优先选择城西老旧楼宇、侨兴康乐大厦、城东低价项目及新东敏捷城公寓。

  •公司办事处/分公司、国企关联企业：占比约10%，大多分布在在新东汇金中心、国资大厦及敏捷广场西塔，注重办公形象、物业品质与信誉保障。

  •装修要求：90%租户选择精装/拎包入驻，简装仅低价刚需客群接受；其中电商、直播、设计类租户对装修品质要求更高。

  •付款方式：押2付1最主流，少量老旧物业要求押3付1，年付租户可争取更多租金优惠。

  •租期：12个月起租，2-3年租期更易谈免租期与降价，大规模的公司或稳定租户多选择长租期。

  •配套需求：电梯、车位、空调、可注册为四大刚需；高端客群额外关注物业品质、办公环境与政务配套，电商客群注重网络专线、快递配套。

  •两极分化明显：新东板块走品质化、高租金路线，国资项目定调高端，租金36元+、空置率低、租户优质；城西板块走低价化、超高的性价比路线，老旧楼宇与中誉大厦、侨兴康乐大厦形成互补，覆盖不一样的层次刚需；城东板块居中，兼顾成熟配套与产业特色。

  •存量主导市场：新增供应少，整体以存量去化为主；新东板块以敏捷城存量去化为主，城东、城西以老旧存量翻新与品质提升为主，全区域整体空置率约22-25%（2026Q1）。

  •公寓办公崛起：敏捷城公寓凭借“可商住、低成本、可注册”的优势，成为中小租户首选，填补市场中小户型空白，激活初创需求。

  •租金走势：全年维持9-40.5元/㎡/月的梯度区间，整体平稳偏弱，大户型继续让利；新东国资项目租金保持稳定。

  •品质升级：老旧物业翻新成为趋势，精装小户型、拎包入驻成为市场标配；新东板块持续强化品质优势，城西板块依托中誉大厦、侨兴康乐大厦带动局部品质升级。

  •客群集中：电商、教培、本地服务等新兴起的产业持续扩张，支撑中小户型去化；国资项目与高端楼宇将持续吸引优质企业入驻，客群结构进一步优化。

  •区域格局固化：新东板块保持核心地位，国资+民营双强格局持续；城东板块主题化发展深化，文创、电商集群效应进一步凸显；城西板块维持价格洼地格局，中誉大厦、侨兴康乐大厦分流新东预算有限企业。

  •租赁灵活化：免租期、包物业、短租（6个月）等优惠政策增多，业主为缩短空置期，将进一步放宽租赁条件，租户议价空间持续扩大。

  •初创/小微企业（预算有限）：优先选择城西/城东老写字楼，租金6-15元/㎡/月，低成本起步；可选择华达大厦、侨兴康乐大厦、广发大厦、文明路写字楼等项目，注重成本控制与可注册性，其中侨兴康乐大厦适配有商圈配套需求的企业，广发大厦适配需便捷配套的中小刚需企业。

  •电商/直播/设计类企业：优先选择新东敏捷城公寓、敏捷城五期/敏捷广场西塔F栋或城东网商大厦，租金19.5-29.4元/㎡/月，配套完善、产业氛围成熟，满足办公与经营需求。

  •文创/设计/传媒类企业：优先选择城东文化创意大厦，租金33-39元/㎡/月，湖景办公环境、文创产业氛围浓厚，可提升企业形象。

  •中大规模的公司/品质需求、国企/金融类企业：优先选择新东汇金中心、国资大厦或敏捷广场西塔，租金27-45元/㎡/月，物业品质高、信誉有保障，适合总部或办事处入驻。

  •本地服务/贸易类企业：优先选择城东商业大厦、网商大厦、星城广场，租金18-37.5元/㎡/月，配套成熟、交通便利，兼顾办公与客户对接需求（其中星城广场租金33-37.5元/㎡/月，适配中端品质需求）。

  •议价技巧：大户型、长租期（2年+）、年付可争取免租2个月+租金降5-10%；中小户型可争取免租1个月、包物业或家具升级。

  •新东精装物业/国资项目：保持物业品质、配齐办公家具，主打“免佣+拎包入驻”，稳定租金水平，重点维护优质长租租户，可适当推出长租期优惠。

  •城东主题楼宇（文创/网商）：强化产业配套，完善电商、文创相关服务，提升产业集聚效应，可适当提高租金溢价，吸引精准客群。

  •老旧物业（城东、城西）：进行简装翻新，降低租赁门槛，采取“低价走量”策略，瞄准刚需客群；侨兴康乐大厦可突出商圈配套优势，广发大厦可凸显地段与配套便捷性，灵活调整付款方式与租期，缩短空置期。

  •公寓办公（敏捷城公寓）：突出“可商住、可注册、低成本”优势，完善配套设施，针对电商、初创租户推出定制化租赁方案，提高出租率。

  •通用策略：接受押2付1、12个月起租、可分割等灵活条件，及时在两大平台更新房源信息，突出项目核心优势，提升房源曝光度。

  2026年端州写字楼租赁市场稳健调整、结构清晰、供需平衡，三大板块形成互补格局：新东板块以国资项目（汇金中心、国资大厦）与民营甲级项目（敏捷广场西塔）、益华广场为核心，引领品质办公，敏捷城公寓、敏捷广场西塔F栋等激活中小需求；城东板块以传统存量项目为基础，文创、电商主题楼宇崛起，形成产业集聚；城西板块以低价为核心优势，中誉大厦、侨兴康乐大厦、广发大厦补位品质与刚需需求，承接低成本办公需求。

  市场整体呈现租金平稳、房源充足、议价空间大的特点，当前是企业选址的窗口期。对租户而言，可依据自己预算、行业需求，在三大板块中精准选择适配项目；对业主而言，灵活租赁、品质提升、精准定位客群是存量去化的关键。

  整体判断：端州作为肇庆主城区，办公需求稳定，市场无大幅度波动，中长期将维持平稳运行、品质逐步升级的态势，产业集聚效应将进一步凸显，三大板块的差异化定位将持续巩固。

  肇房网温馨提示：以上数据均为网络监测挂牌数据，具体租赁价格以实地查看物业为准“本文信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以真实的情况及合同约定为准。返回搜狐，查看更加多