浙江农村7天搭出一幢房：170㎡二层小楼带阳台和精致小院抗震、防水、保温、智能俱全搭房犹如拼乐高

  住上好房子，过上好日子，是百姓最朴素的期待。“十五五”规划明确，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

  “好房子”，农村也不能少。浙江提出，到2027年底新建农房要达到现代宜居标准。当千万乡村迎来农房更新潮，传统建房模式粗放、质量难控、匠人断层的问题却卡在眼前。怎么样才可以让农民稳稳住上好房子？

  在余姚，我们正真看到一种新的可能：不用一砖一瓦慢慢砌，而是像拼乐高一样，7天就能搭出一栋二层小楼，抗震、防水、保温、智能一步到位。

  这幢全装配式农房，是噱头，还是乡村建房的未来？它能否真正破解难题，让“好房子”走进更多寻常百姓家？

  在位于余姚市河姆渡镇的浙江广天构件集团股份有限公司内，一幢占地170多平方米的二层小楼和周围厂房“画风”很不同：黄白色外墙、太阳能光伏屋顶，带露天阳台和精致小院。屋内简约现代，整面落地窗让客厅通透明亮，茶台、沙发、智能家居等一应俱全。这是当地首套“全装配式”农房样板房。

  从外观看，它和浙江许多乡村精品民宿并无二致。不同之处，藏在墙里。二楼卧室，专门保留了一面未粉刷的钢筋混凝土墙。墙上几个圆形、方形孔洞，分别标注了“墙板支撑固定节点”和“机械式连接盒节点”。

  “我们的装配式农房，墙体、楼板等核心构件全部在工厂标准化生产，运到现场后按图拼装。”广天构件公司装配式农房项目负责人包勇解释，就好比拼乐高，这些节点就是吊装、拼接墙体的关键，每块墙体预埋了9个连接节点，现场用高强螺栓精准拼接，共同撑起整栋房子的主体结构。

  这样的建房方式，并非一时兴起。随着混凝土等技术成熟，装配式建筑在全世界得到推广。如今，美国、日本等国家装配式建筑在新建住宅中的占比已超过70%。

  我国装配式建筑始于上世纪中叶，最具代表性的就是“大板房”，但因当时技术不成熟未能普及。近年来，在环保政策和技术升级推动下，装配式建筑迎来复兴，不少城市在住宅和公共建筑中陆续采用装配式建造方式。

  装配式农房，原本并不在广天构件的经营事物的规模内。公司是宁波第一批生产预拌混凝土、管桩及管片的国有企业，参与过宁波轨道交通地下管片供应等工程项目。

  装配式农房项目的发起人，是集团董事长熊昱栋。他是余姚人，建筑工程专业出身，到任广天构件前，已经在建筑施工领域干了27年。

  在城市“什么楼都盖过”的他，却发现，农村“好房子”建设一直没跟上。亲戚乡下建房，他多次去现场，看到乡村工匠都靠经验施工，原材料没有质保书、混凝土不检测等问题也很普遍，这些在城市建房中都属于“不规范”流程。他觉得必须有所改变。

  一次，有朋友聊起装配式农房，启发了他。2024年，熊昱栋多次带队去外省考察。集团总工程师何建明印象很深，“当时进了一个装配式被动房，室内恒温恒湿，大夏天不开空调也特别凉快舒服。好房子，真的不一样。”

  好房子，更不该缺席农村。考察回来，熊昱栋迅速组建项目团队，专攻混凝土装配式农房。

  在他看来，农村建房单个体量小，但未来市场发展的潜力广阔。广天构件作为宁波建工下属国企，有自己的构件厂、具备施工资质，产业协同优势显著，目前正适合做这件“大企业看不上、小企业干不了”的事。随着装配式项目进入风口期，一旦农村市场打开，发展将十分可观。

  在浙江，全省现有农房1400多万栋，多建于改革开放后，房龄普遍超过40年。近几年迎来集中翻建更新期，一些地方也先后出现了轻钢、木结构等多种装配式农房模式。尽管模式不少，但各类装配式农房在浙江仍处于探索阶段。

  临安、开化、诸暨等地结合钢结构农房试点，已建成一批农房项目。轻钢农房自重轻、抗震佳，适合山区安置与危房改造，但在隔音、保温等方面，与农户预期仍有差距。

  与此同时，余杭、秀洲等地也有企业试水木结构装配式建筑。今年3月，千年舟集团董事长陆铜华就公开晒出采用企业自研全屋装配式木结构重建的老宅，引发关注。“木结构一个很大特点是保温节能降耗，从国家提出‘双碳’目标，我们就开始研究，还成立了专门的品牌发展业务。”陆铜华介绍，千年舟主打品质化定制，全屋精装全包交付，每平方米造价在4000到10000元。2021年公司首套乡村木结构别墅落地绍兴后，目前已在全国多地建成了十多栋。

  2024年10月，广天构件携混凝土装配式农房模型及构件，亮相住房城乡建设部在合肥举办的全国住房城乡建设行业职业技能大赛，现场展示获主管部门与业界关注认可。这次展示后，让企业下定决心落地实体样板房，把装配式农房从概念变成看得见、摸得着、信得过的实景。

  采访当天，碰巧遇上从宁波海曙专程赶来的孙先生。他40多岁，老家在象山，老屋年龄和他一样大，早就想重建。但去年拿到建房审批后，却迟迟没有动工。

  过去农房多靠村里工匠手工建造，主人家得守在工地盯进度，从打地基到主体完工，最快也要几个月。“我做医药行业的，平时工作忙，天天两地跑不太现实，交给老人又放心不下。”在网上刷到装配式农房的消息，他眼前一亮。

  据介绍，装配式农房确定设计图纸后，工厂就能同步开始构件生产，现场搭建整体的结构仅需7天左右，主打一个“省时省心”。

  这些年，住房质量上的问题频现。农村自建房中，墙体开裂、屋面渗水、外墙脱落等问题并不少见。

  如何让农民住上高品质好房？包勇介绍，装配式农房全屋采用剪力墙结构，节点机械连接，抗震设防烈度达7度。墙板25公分厚，钢筋混凝土中间夹有轻质保温板，既保温又隔音。防水技术直接沿用宁波轨道交通盾构管片的成熟方案，墙板间加装三元乙丙防漏密封条，再配合双层涂料防护，实现多重防水。

  工厂预制、全程可控，从根本上告别传统建房“全凭工匠手感和经验”的粗放模式。现场高效拼装，也大幅度减少了噪音和扬尘。“我们还配备了屋顶光伏和全屋智能。”包勇说，作为国企，有能力把各类优质资源攒到一起。

  样板房的设计师，是宁波建筑设计研究院副总建筑师邬志刚。结合浙江气候，他专门设计了挑檐坡屋顶、转角窗、挑空楼梯和玻璃天井，让空气更好流通，也让空间更为融通。“城里房子的模式是个方盒子，有所限制。但农村房子‘顶天立地’，设计上可以承载更多个性化需求，把人、自然、生活更好地连在一起。”他这样阐述设计理念。

  “不管城里还是乡下，安全、舒适、绿色、智慧这四个‘好房子’核心标准是一样的，而且，农房还要有浙派民居的风貌特色。”在省建设厅村镇建设处负责人看来，农村“好房子”的风貌就是要因地制宜，传承地域文化、融于山水环境，让人们看得见“乡愁”。

  当下，农村建房，还面临着传统工匠断层的困境。工匠马国甫在河姆渡镇建了半辈子的农房，正发愁后继无人。“让我儿子干？他扭头就走。”他说，这活苦、累、脏，看天吃饭，安全风险也不小。

  从19岁入行，乡村工匠陈志亮也在农房建筑领域摸爬滚打了45年，最忙的时候一年能接十多单。现在他手下有一支十五六人的建筑装修团队，不过最年轻的，也过了50岁。工匠队伍青黄不接，已经是摆在眼前的事实。

  乡村工匠日渐减少，但公众对房子品质追求并未减少。装配式把大量工作搬进了工厂，现场只需要拼装。“我们并不是来和乡村工匠‘抢饭碗’的，传统工匠干不动的、干不了的，装配式能顶上。大家互补，把活干好，也给老百姓多一种选择。”包勇说。

  余姚慢慢的开始行动。余姚市住建局村镇建设指导科科长黄晨介绍，每年全市都会开展农村建设工匠培训，去年工匠培训中已经将装配式农房内容纳入课程。

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双看得更深一层。他认为，装配式农房在节能、工期、质量可控上优势显著，既能切实改善农村居住条件，也是建筑业转变发展方式与经济转型的一条重要路径，“它是对农村‘好房子’建设的重要补充。”

  包勇陆续接到不少咨询电话，但至今还没有真正落地的订单。放眼全省，类似的装配式农房，也尚未进入大规模市场化建造阶段。

  “技术方面其实还挺顺的。”包勇认为，卡点在实际落地环节，牵扯太多现实因素。

  比如场地。墙体拼装需要吊机作业，施工场地至少要留出两车道宽的通道。对不少村道狭窄、宅基地紧凑的村子来说，这是个现实的障碍。

  审批也需要我们来关注。农房建设有严格的宅基地管控，从申请到开工有一套完整流程。“先前有一位客户，人在国外想给家里的老人建房，前期沟通都很顺利，但人回不来，很多手续我们也没法代办。”说起这事，包勇也感到遗憾。

  混凝土装配式农房主结构造价每平方米大约1500元，比传统工匠报价高出10%左右。单就这样的价格而言，在村民面前不具备优势。

  对此，包勇也想解释，“单价乍一看是高一些，但只要设计定稿，图纸所见即所得，总价基本不会再变。”把视线拉远，这恰恰是解决了传统建房边建边增项、预算一超再超的痛点。

  “在农村分散建设的情况下，缺乏区域化构件厂和批量化订单，模具、运输与吊装成本，确实会抬高单位造价。”范建双分析了当前农村推广装配式农房面临的现实约束。但他同时认为，破解办法也很简单，只要形成了一定规模效应，就能把价格“打下来”。从长期看，不管是建造总价还是后续质保，装配式农房都更划算、更有保障。

  听说房子是工厂预制、现场拼装，不少的第一反应还是：牢不牢固？漏不漏水？能不能住得久？在村民心里，房子要一砖一瓦亲手盖起来，才叫踏实放心。

  河姆渡镇村镇建设办副主任管水军也是在广天构件看到样板房后，才真正对装配式有了认识。他平时负责建房审批，从工作角度看，装配式农房严格按照图纸预制拼装，在程序规范和确权管理上都有明显优势。但他也很清楚，“建房子毕竟是大事，让农村老百姓接受新事物，还需要一个过程。”

  “一下子彻底改变不现实，但这是未来发展趋势。”浙江省建设厅村镇建设处负责人对此有信心。他介绍，浙江也正积极推动相关工作。

  浙江已经逐步建立制度保障。2024年，浙江出台全国首部“千万工程”专项法规，其中就有涉及农村住房建设要求。2025年，浙江省建设厅等多部门联合印发的《关于深化农房全生命周期管理改革推进现代宜居农房建设的实施建议》，更明白准确地提出，“推广适用于农房建设改造的技术、材料、工艺，鼓励应用装配化建造和装修方式”。

  技术体系上，浙江全省现代宜居农房技术指南、装配式农房技术导则正在编写，预计今年发布。审批流程也在同步优化，依托“农房浙建事”系统让建房村民可以在线看到、选到装配式农房设计图集，逐步提升便利性。

  此外，浙江省建设厅也将把装配式农房推广与美丽宜居村庄建设结合起来，系统推进，通过试点项目建设，鼓励地方、企业积极探索不同技术路径，为下一步全面推广探路。

  农村“好房子”建设，装配式农房不是唯一答案，但它打开了一扇新的大门，让农民建房不再只有“手搓”这一条路，也让“好房子”离大众更近了一步。

  质量安全第一，住房百年使用期，可参考欧美日韩，有木制建筑，有钢筋混凝土，有钢结构及轻型金属材料拼装，但保温及防热方面在大多数情况下要考虑，可以到国外考察了解学习。

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